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来源：瑞安微房产网

封面来源网络，与本文无关

(资料图)

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今天早上，位于安阳和东山交界处的一宗低密住宅地块成功出让，给瑞安土地市场打上了一针强心剂！

今天出让的瑞安市东山西单元03-34地块，出让面积约8.6亩，总起拍价8694.36万元，起拍楼面价约14397元/㎡。

据小道消息，这场土拍吸引了超5家房企参与竞拍。经过18轮竞拍，被蔡万胜（个人）收入囊中，成交总价14094.36万元，溢价率62.11%，成交楼面价约23339元/m²！成交楼面价也是刷新了近十年瑞安土地楼面价新高。

本场竞拍火药味十足，第一轮就有一位竞拍人直接加价1000万元；第十轮，再次出现了一次性加价1000万元的情况。

△地块详情

地块详情

△地块实景图

该地块总用地面积：5751.76㎡，出让用地面积：5751.76㎡（8.628亩）；土地用途：城镇住宅用地；容积率：＞1.0，≤1.05；建筑密度：≤43%；绿地率：≥25% ；建筑高度：≤18m；计入容积率的总建筑面积：5751㎡＜计入容积率总建筑面积≤6039㎡； 

本宗地为公开出让地块。另地块竞得人需有偿代建该地块周边的瑞安市东山西单元03-35地块绿地项目及东山西单元03-35地块周边边角地项目。

该地块需设置居家社区养老服务设施和人防配建。

地块配套

△地块位置图

该地块位于瑞安市东山街道，陈虬路以南，雅儒河以东，沿河以北。该地块区位不错，位于安阳和东山的交界处，周边城市界面良好，地块所在的东山西单元近期拆迁计划不断，板块未来发展前景一片光明。

交通方面：周边有莘阳大道、陈虬路、东新路等道路环绕，另外距离S2、S3轻轨交汇站东山站和S2上东路站都不远，出行便捷。

商业方面：附近距离大型商业综合体吾悦广场和瑞立外滩生活广场都有一定的距离，不过地块周边底商众多，基本的生活商业需求可轻松满足。

人居方面：附近有金地江山风华、华鸿香缇学府、文锦雅苑、璟诚华庭等品质住宅等住宅小区，人居氛围不错。

地块简评

1、该地块是一宗低密商品房地块，且体量较小、总价可控，再加上地块三面环水，不论是区位配套还是自身条件都相当不错，未来将打造别墅类产品，对瑞安的改善人群吸引力较大。

2、地块东、西、北方向有多个品质住宅小区，但是南面的城市界面较为一般。地块所在的东山西单元是瑞安拥江发展的桥头堡，近期拆迁动作不断，还有不少重磅规划利好，未来将打造成瑞安之眼、未来之城，是当前瑞安风斗正劲的板块之一。

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