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买房和租房你更倾向哪个？近日，贝壳研究院发布《2021年新青年居住消费报告》(简称报告)显示，18-35周岁的新青年买房意愿高于租房，近半数不接受长期租房，其中女性占比更高。

报告显示，租房仍是新青年的主流，约49.2%的受访者目前正租房居住，约45.3%受访者的居住状态是自有住房。

对接受长期租房的新青年来说，经济、方便、便宜是主要考虑因素。实现1小时“通勤自由”，则对在一线及新一线打拼的青年尤为重要。

值得注意的是，当下新青年的租房痛点仍然不少。其中，工作不稳定导致更换住处占比45.5%，虚假房源信息多占比41.1%，安全隐患、维修责任无人承担、房屋质量差及克扣押金等，也是租房时遇到的显著问题。多重因素影响下，约48.9%的受访者不接受长期租房，约28.9%的受访者表示视情况而定。

报告提到，新青年买房意愿高于租房，不过从各地房价看，要想“上车”并不容易。从35城新青年套均购房总价看，有28城已过百万。排名前五的为北京、深圳、上海、厦门、杭州。

数据显示，从购房成本看，长沙是新一线城市的房价洼地，厦门套均总价仅次于北上深。如果以“房价收入比”及“房租收入比”衡量城市的居住自由指数，贵阳、哈尔滨、长沙等地居住负担较小，一线城市居住负担更高。

买房压力大，但在一线城市租房成本也不低。以整租一居室的月度套均租金衡量，一线城市套均租金明显高于其他能级城市，北京达到4640元。新一线城市中，杭州、南京及苏州为代表的新一线城市，租金相对较高。

报告认为，租金占据房租收入在10%-30%之间较为合理，租金过低影响居住品质，租金过高则会带来沉重的居住负担。2021年度，除北京、上海及深圳外，35城中的其他城市均处在租金舒适区间范围内。

如果综合考虑“房价收入比”及“房租收入比”，新青年居住自由指数排名前五的城市为贵阳、哈尔滨、长沙、重庆及沈阳，这些城市居住负担相对较低。一线城市化居住自由指数约59.8，远低于新一线城市的88.0。

报告还发现，当下近六成新青年正独居生活，因享受独居带来的自由和清净，女性独居更有幸福感。同时，多数新青年倾向于购房独居，两居室小户型是他们在人生“转折期”的理想选择。

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